投稿者： Meidu  投稿日時：2006/09/01 04:30

来月からハノイに転勤になりましたが住居がとても心配です。女性一人で暮らしても安心で、最低でも小奇麗なアパート（部屋）を希望しています。家賃はだいたい＄２００〜＄４００で国際郵便局辺りでと思っているのですが、全く情報がありません。どなたか紹介もしくは知っている情報を提供して頂けないでしょうか。　どうか宜しくお願い致します。

投稿者： em hoa  投稿日時：2006/09/05 03:54

googleなんかで“Hanoi real estate”と入れて検索すると、
結構英語で書かれたエージェントのHPがヒットしますので、
その辺でちょっと情報が得られるんじゃないかと思います。お試しを。
だいたい、どこも同じような物件を扱ってるようです。

ただ、何でもそうですが、写真はたいていきれいに撮られてますし、
どう考えても、写真、間違って貼り付けてるでしょ！というのもありますし、
最終的にはご自分で足を運ばれ、ご自身の目で確認されたほうがいいと思いますが。

また、フリーペーパーの『ベトナムスケッチ』に、いくつか不動産仲介の広告が出ていますので、来越されてから電話されるのもよいかと思います。

国際郵便局周辺といえば、ハノイの真ん中。そのご予算で見つかればいいですけれど。

投稿者： よしお  投稿日時：2006/09/06 00:32

ベトナムスケッチにハノイの不動産屋の広告が4つあるね。メールで連絡ができるところは3社。

IMAGE GROUP imagegroupvn@fpt.vn （担当：鈴木さん or Mr. Thanh）

VK HOUSING info@vkhousing.com www.vkhousing.com （担当：Mr.(?) David Khanh）

NEW LAND info@datmoi.com.vn www.datmoi.com.vn （担当：Ms. Minh）

あと田中さんという担当者がいる「ハノイの賃貸くん」という不動産屋があるが、住所、電話しかない。

目星を付けつつ、現地入りしてからご自分の目で見てから決めるのがいいでしょう。

Hanoi real estate で探してみると色々サイトが出てきますね。ちょっと探すだけでも、ハイバーチュンで450ドルという
物件があった。今度ハノイに住む機会があったら、サイト、不動産屋を当ってみよう。10年近く前は、アパート探しが
なかなか難しくて、何とか探したところは旧市街あたりから車で20分。結構広くて家具付きでしたが、1500ドルだった。

ハノイのアパートの参考トピ
http://www.vietnam-go.com/message-19-78159

投稿者： ぱく  投稿日時：2006/09/06 02:01

スケッチやインターネットサイトなどの物件は1,000ドルクラス以上が主体です。
あまり200ドル程度の物件は扱っていませんし、十分相手にしてくれません。
もちろんいくつか物件はありますが、よほど運が良くない限り、あまり良い物件ではないでしょう。

特に中心街である国際郵便局周辺ならなおさらです。

ハノイで安くてよい物件を探すコツを教えます。

１．最初はホテル暮らしをし、住みたいと思うアパートあるいはマンションを実際現地に行って当たりをつける。
２．数箇所選定したらどこかで通訳を見つけて一緒に現地に行く。
３．大家や守衛あるいは近所の人に部屋に空きが無いかどうか尋ねる。
４．日本人であることは最大のメリットなのでとにかく礼儀正しく振舞う。
５．最初少し警戒した彼らもいろいろと斡旋してくる。
６．大家以外の人たちも紹介料がもらえるし、日本人は比較的安心なのでいろいろな情報をくれる。

ちょっと根気が必要な方法ですが、もしその気になったら試してみてください。

投稿者： meidu  投稿日時：2006/09/06 10:04

みなさん、色々な情報を本当にありがとうございます。ハノイへの転勤があともう少しなので本当に不安です。。。
教えて頂いた方法、情報でなんとかがんばって探しています。　あともう一つ質問があるのですが、やはり日本の家の作りとは全然異なりますよね？？　やっぱりゴキブリやねずみ等でるのはハノイのアパート（家）では頻繁にあるものなのでしょうか？？

投稿者： ぱく  投稿日時：2006/09/06 14:49

200＄程度でよい物件を探すと言うことで先のコツを書きましたが、ちょっと難易度高いため不安にさせてしまいましたね。
もう少し確実な方法として現地の不動産屋に通訳を連れて行くことを薦めます。

不動産屋は「NHA DAT」という看板が出ているところです。
国際郵便局のすぐ近くにはありませんが、数ｋｍ離れた周辺に何軒かあります。
僕も旧市街方面に何軒か知っていますが、住所が分かりません。
通訳連れてまずこの不動産屋を探してください。

あとは値段や希望地などの条件をいろいろ言えば、とりあえず紹介して現地も見せてもらえます。
200＄クラスの案件だと現地を見るだけなら無料です。

あとハノイの家は日本の作りとは違いますが、外人用の部屋はフローリングにしてたり部屋の中にいる分には違わないです。
ゴキブリはどこからともなく出てきますね。

投稿者： meidu  投稿日時：2006/09/09 04:19

ばくさん、とても細かな情報ありがとうございます。ほんの少し恐怖感がなくなりました。（しかし、やっぱりゴキブリは出てくるのですね。。。）
やはり、現地に行って、現地で探す。これが一番ですね。
大体日本人の方（特に独身の方）などはどういう家でどこら辺に住んでいるのでしょうか？ハノイの賃貸は地元の方と外国人が住む家は違うものなのですか？ハノイの町並みも想像がつかない位なので、住む家となるともっと想像がつきません。ハノイのアパートはどのくらいの相場で、どれくらいの料金（家賃）だと状態が良い（住み心地が良い）家に住めるか教えて頂きたいのですが。。。　（勿論多額な程住み心地が良い家、というのは分かっているので、なるべく何百ドル単位の範囲で教えて頂きたく思います。

投稿者： よしお  投稿日時：2006/09/09 06:24

私がハノイでアパート暮らしをしたのは、上に書いた1500ドルのアパートの1回だけですが、割と新しいアパートだった
せいか、1年ほどの生活でゴキブリを見たのは数回程度。日本のよりはすばしっこくなかったので、新聞紙を丸めて
叩けば簡単に退治できた。ゴキブリ駆除剤みたいなのは売っているかもしれないが、ゴキブリホイホイの類は見たこと
がない。ベトナムにもあるのだろうか？　気になるのであれば、日本から何か持って来るかどうか。

広さが60m2ぐらいある大きめのワンルームだったけど、冬場に暖房が全く効かなくて寒くて困った。最近は分からないけど、
当時は厚手の布団が探しても見つからなくて、毛布3枚＋薄手の布団にくるまって寝ていたな。1月、2月は5℃ぐらいまで
下がることもあって、とても寒い。逆に夏場の6〜8月はとても蒸し暑い。冷暖房が効きやすい手頃なサイズの部屋の方が
過ごしやすいかも。エアコンが冷暖房ともちゃんと動くかどうかもチェックが必要。私の住んでいたアパートは集中給湯
システムだったので、いつでもふんだんにお湯が出たから、冬場でもたっぷりのお湯に入ることができた。ベトナムでは、
バスルームに小さなタンクの給湯器が付いている場合が多く、お湯の量が少ない。冬場でもシャワーだけならまず問題は
ないけど、バスタブにはお湯は張れない。シャワーも長々と浴びていると途中で水になってしまう。高級ホテルを除いては、
ホテルでも部屋毎に小さな給湯器が付いているところは結構ある。バスルームをチェックして、天井近くに50cm角ぐらいの
タンクがあれば、キャパの小さい給湯器。小さい給湯器付きの一軒家に住んでいたこともあるが、冬場に我慢できなく
なって、300ドルほど払って大きなタンクの給湯器に交換したことがある。瞬間湯沸かし器でなく、タンクにある水を
沸かすタイプなので、お湯が無くなり水になってしまうと、次に熱い湯が出るまで30分〜1時間程度待たないといけない。
いつでもお湯が出るようにしておくためには、常時電源を入れておく必要があるので、ムダな電気を使うことにもなる。
小さい給湯器でも、冬場に半日ぐらい時間をかけてバスタブに湯を張る方法があるけど、かなり面倒。

日本人がどの辺に住んでいるのかは何とも言えないけど、おそらく市内全域の色々な場所に住んでいるんじゃないかな。
日本人が多く住むような高級アパートはいくつかあるようだが、どれも最低千数百ドル以上でしょう。駐在の方と現地
採用の方では全然待遇が違うし、駐在でも会社によって待遇は様々。一概にいくらとは言えないですね。単身者の平均
でも千ドルは超えるんじゃないかな。私の感覚で言う相場は千ドルということで。ベトナム人も貧富の差は大きいので
日本人でもびっくりするような高級アパートや豪邸に住んでいるベトナム人もいれば、かなり昔に建てられた外見は
カビだらけの汚くて狭いアパートに住んでいる人達もいる。

スケッチ9月号に「ハノイの賃貸くん」のメアドが載っていたのと、１つ新しい不動産屋が載っていた。こちらは広告に
250〜4000ドルと書いてある。必要だったら教えましょう。

投稿者： ぱく  投稿日時：2006/09/09 15:10

場所や条件で一概に言えませんが、一応アパート、マンションに絞ってランク分けすると以下のような感じです。

【1500$以上クラス】
　駐在員の住むサービスアパートメント。施設、セキュリティ充実
　プールも付いている。今年になってさらに高騰し、ハノイタワーなど3000$近くになってきた。

【700$クラス】
　高層マンションの一室。ベッドルームも３部屋ある。
　高層の窓から見える景色も抜群。
　主に金持ちベトナム人と外国人が住む。
　ただしこのような部屋を日本人不動産などを通して契約すると1000〜1500$になる。

【500$クラス】
　マンション部屋。ベッドルームは２部屋以上。
　韓国人の駐在が多く住んでいる。

【300$クラス】
　アパート部屋。キッチンつき。
　外人向けはフローリングなど部屋もきれいにしている。

【100$クラス】
　語学留学生などが住むアパート。大家の家の２,３階を間借りするケース。

ちなみに僕は朝日の見える見晴し良好２ＤＫマンション、フローリング、キッチン、エアコンつきで250$です。
このような掘出物の部屋を見つけるなら先に書いた「ハノイで安くてよい物件を探すコツ」を実行するしかありません。
僕は一ヶ月間毎週末あちこち３０件以上探し回りました。

200〜400$の部屋は一杯ありますので、どこか部屋を探すだけなら心配しなくてもよいですが、良質の気に入る部屋が見つかるかどうかはタイミングですね。

一応「女性でも安心して一人暮らしをできる」条件として最低限以下をチェックしてください。
１．家周辺の夜中の状況（夜もそこそこ明るく人通りもあるかどうかなど）
２．大雨時の冠水（冠水して部屋から出られない、あるいは外から部屋に戻れないことがあります。近所の人に聞くしかないかも）

なお700$程度まで出せるのであれば質の良い物件の選択肢はぐっと広がります。

投稿者： よしお  投稿日時：2006/09/09 17:03

ぱくさんの情報は、私にとってもとても参考になります。ありがとうございます。

投稿者： meidu  投稿日時：2006/09/15 20:27

ばくさん、よしおさん、とても細かい情報ありがとうございます。お二人が下さった情報を頭にたたきこんでがんばって探してみます！
他にも情報がありましたらどんどん教えて下さいね？！よろしくお願いします！

投稿者： よしお  投稿日時：2006/09/16 21:50

ハノイの不動産屋　追加情報

ハノイの賃貸くん　asarco@viettel.vn　http://chintaikun.srv7.biz　（担当：田中さん）
CAPITAL HOME　　capitalhome@viettel.vn　　web無し　（担当：Mr. Hai）

CAPITAL HOME の広告に $250〜4000 とあります。

ホアンキエム湖周辺からは少し離れているけど、8 Pham Ngoc Thach St. に「Uni Mart」というまあまあ
大きいスーパーがある。ここに調味料等々、日本食材が結構置いてあり、ハノイに出向く時にはここに寄って、
色々と買い込んでいる。自炊もされると思うので、参考情報ということで。

投稿者： 田中  投稿日時：2007/01/09 12:48

「あと田中さんという担当者がいる「ハノイの賃貸くん」という不動産屋があるが、住所、電話しかない。」と書いてありますが。

Asarco.ハノイの賃貸くん
住所 : 607号、24Ｔ1、Trung Hoa Nhan Chinh、Cau Giay区、Ha Noi市
Tel　　：（04）281 1252 　 Fax: （04）281 1251
Tax code : 0101586285
Email : asarco@viettel.vn　　0912792273 田中豊彦
http://chintaikun.srv7.biz/frame.html

投稿者： スターマックス  投稿日時：2007/01/09 19:36

ホアンキエム湖の南側、ホム市場周辺にも、200〜300ドルで1ルーム借りられるところ
ありますよ。でも、こういうところは口コミで広まるので、新聞などにはあまり載らないし、
空いてもすぐに人が入っちゃいますので、やっぱり初めはミニホテル暮らしをしながら、
日本人留学生などを探して情報収集するのがいいのではないでしょうか。